Canvi d'ús entre local comercial, oficina i habitatge

El canvi d’ús permet convertir un local comercial o una oficina en un habitatge i cada cop constitueix una alternativa més raonable per donar una segona vida a certs locals, especialment en planta baixa, sense un caràcter comercial aprofitable.

El procés d’un canvi d'ús comença per la obtenció d’una llicència de canvi d’ús, segueix amb la reforma necessària per dur-lo a terme i acaba amb els tràmits per certificar que aquest està correctament executat.

Altres casos de canvi d'ús

Cal remarcar que el canvi d’ús no només es realitza cap a habitatge: existeixen molts casos de canvis a ús docent, comercial, aparcament... Sempre s’ha de comprovar que els requisits urbanístics i d’habitabilitat tenen un encaix normatiu amb el nou ús.

Canvi d'activitat

Existeix també el procediment de canvi d’activitat, més senzill, en el qual simplement es modifica, a dins d’un mateix ús, l’activitat que s’hi encabirà: de fruiteria a perruqueria, d’escola de música a escola de manualitats...Si l’ús es manté, els requisits, en termes generals, són menys restrictius.

Tramitar i obtenir una llicència de canvi d’ús

Per fer un canvi d'ús cal complir amb normativa específica i, per tal de garantir que es compleixi, l’ajuntament corresponent otorga una llicència de canvi d’ús. Per obtenir aquesta llicència cal presentar una sol·licitud aportant un projecte tècnic de canvi d’ús que ha de ser elaborat per un arquitecte.

fàbric evalua el teu local per confirmar la viabilitat del canvi d’ús, fa un anàlisi exhaustiu i elabora el projecte tècnic per sol·licitar la llicència que otorga l’ajuntament i permet realitzar la obra. Un cop acabada la obra també et podem tramitar la cèdula d’habitabilitat.